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  月幫助201720人

  我不知道你的你的房子是不是商品房。但是根據(jù)你的敘述，有可能不是商品房。如果是商品房的話，直接通過贈(zèng)與方式或是買賣方式到房產(chǎn)交晚中心交稅過戶就可以。但是如果不是商品房而是農(nóng)村的房子的話： 農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，但自留地不能繼承，可以通過從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用?，F(xiàn)在你父親還在世，你沒法繼承，只能你另立戶頭，你父親轉(zhuǎn)讓給你。下文的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》等。一、農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請(qǐng)宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)?？梢姡覈?guó)法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地?fù)碛辛坎痪獾默F(xiàn)狀，還是有條件的認(rèn)可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房； （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用隨房一并轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的除外條件1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須和住房一起轉(zhuǎn)讓。2、下列轉(zhuǎn)讓應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； （2）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。四、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛辦案實(shí)踐中，宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛主要包括：轉(zhuǎn)讓人或受讓人不符合宅基地轉(zhuǎn)讓的條件而導(dǎo)致合同無效；轉(zhuǎn)讓而未經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)而無效；被轉(zhuǎn)讓宅基地涉及拆遷等補(bǔ)償問題而引發(fā)的糾紛；城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房等。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，石家莊張立華律師建議，在進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)候一定要慎重，避免因不了解相關(guān)政策而遭受不必要的損失。 本文系張立華律師原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者及出處。 河北省石家莊宅基地糾紛律師提醒您，如果您需要聘請(qǐng)律師、聘請(qǐng)法律顧問、律師委托或者律師咨詢或者法律咨詢，或者您在生活中遇到任何法律問題，我們將用敬業(yè)的態(tài)度和專業(yè)的知識(shí)免費(fèi)為您答疑。 原問題：《我結(jié)婚父親給我蓋的房子,戶名是父親的,我把名字改成我的,怎么?》

  回復(fù)于 2022-11-24 21:09:53