律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  財(cái)稅〔2016〕36號(hào)規(guī)定：“納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天?！蓖瑫r(shí)還規(guī)定：“納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。 根據(jù)以上稅收政策規(guī)定，自然人（其他個(gè)人）預(yù)收6個(gè)月租金48萬(wàn)時(shí)，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨馂?萬(wàn)元，未超過(guò)10萬(wàn)元可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。 將預(yù)收租金平均分?jǐn)偟阶赓U期再計(jì)稅的規(guī)定，只限于“其他個(gè)人”才可以“在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偂比〉玫念A(yù)收租金收入，在國(guó)家稅務(wù)總局沒有新的政策出臺(tái)前，不能擅自擴(kuò)大至其他納稅人或其他應(yīng)稅行為比照適用。所以公司一次性收取6個(gè)月的租金48萬(wàn)元，應(yīng)按6個(gè)月租金金額計(jì)算增值稅。 原問(wèn)題：《個(gè)人和公司分別出租物業(yè)每月8萬(wàn)元，均一次性收取6個(gè)月租金48萬(wàn)元，都可以免征增值稅嗎?》

  回復(fù)于 2022-12-28 09:58:05