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  月幫助201720人

  去年，小原的朋友在家鄉(xiāng)小城買了一套大三房，按他的想法辦理了按揭貸款，一則是自己著實拿不出全款，二則是在年輕人的觀念里，多出來的錢可以投資可以旅行可以充實自己，不一定非得套在房子里；但他父母一直不同意，三天兩頭就催他去銀行把錢給還了，說是“欠那么多錢心里很不安”，甚至把尾款都轉(zhuǎn)賬給他了；他終究是拗不過父母，選擇了提前還款，因供樓時間太短，還繳納了一大筆違約金。為什么供樓時間短，收取的違約金更多呢？違約金到底是如何收取的呢？一般來說，違約金的收取方式主要有兩種：1、按照提前還款時未結(jié)余額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2．5萬的違約金；2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚，并將相關(guān)問題落實到合同中。那么，為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢？肯定是因為提前還款危害到了銀行的利益??！具體原因則可分為以下五點：一、提前還貸會導(dǎo)致銀行每年的借貸計劃被打亂，銀行每年都會制定相應(yīng)的借貸計劃，如果按計劃完成任務(wù)，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃，當(dāng)然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計劃將大受影響。二、提前還貸導(dǎo)致銀行利潤受損，房貸利息是銀行一筆重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會相應(yīng)減少，對銀行來說，將是一筆巨大的損失。三、提前還貸導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加，銀行一般會根據(jù)借貸合同來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計劃，如果提前還款的人增多，勢必會造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加，銀行的運營成本也會有所提升。四、提前還貸導(dǎo)致銀行犧牲的利益無法得到彌補(bǔ)，在房貸政策寬松時，銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補(bǔ)自身的損失，但是購房者一旦提前還款，后期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。五、提前還貸五行之中增加了銀行的風(fēng)控成本，貸款時，銀行一般都會進(jìn)行風(fēng)險預(yù)估及控制，購房者提前還款，對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進(jìn)行風(fēng)險預(yù)估和把控，無形中又增加了銀行的風(fēng)控成本。那對于購房者來說，到底要不要提前還貸呢？如果你除了定存沒有其他理財方式、不想欠銀行錢、或者是想趕緊還完款拿房子做抵押，那你可以選擇提前還貸；但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2......那你最好還是不要著急提前還款了，按原計劃還貸就好了！ 原問題：《為什么提前還貸還要給銀行交違約金？》

  回復(fù)于 2023-02-03 04:12:37