現(xiàn)在的人存錢意識不高，有了錢就花。對于大額的財務例如房產，他們會選擇先貸款，然后慢慢去還。但是一旦出了什么事故，急需用錢時，只能想著把房子再出手。那么，今天詢律君就來和大家講講這類人最關注的幾個問題之貸款的房子能抵押再貸款嗎？按揭房抵押再貸款可以貸多少？

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一、貸款的房子能抵押再貸款嗎

一般來說，如果用戶取得房產證，房屋有殘值，可以申請二次抵押，但除銀行外，私人住宅機構也可以申請二次抵押。但請注意，對于不在銀行的房子，基本上不可能處理銀行貸款。

在處理住房貸款時，機構評估住房的市場價值，并根據貸款的未付部分計算住房的剩余價值。同時，對用戶資格和信用狀況進行綜合評價，給出信用額度。也就是說，最終貸款審查是否成功，需要評估多少信用額度。

如果住房貸款成功，用戶必須按照還款計劃按時還款，不得逾期。否則，不僅會影響用戶的信用，還會受到機構的逾期處罰。如果情況嚴重，也可能被法院起訴。

二、按揭房抵押再貸款可以貸多少

二次抵押屬于余值貸，依照物權法規(guī)定，房產價值上還有余額就可以申請二次抵押。特點就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。

額度為：房屋評估價*抵押率 -按揭尾款 =實際可貸金額。

也就是說打個比方，小張5年前貸款購買了一套住房，總價為100萬，貸款為80萬，現(xiàn)在銀行對該處房產的評估價格為150萬，5年間已還貸款20萬，那么這套按揭房可以抵押貸款的額度為：150*抵押率-60萬

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