一、彩禮和嫁妝要如何才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、彩禮是男方為了雙方確定婚姻關(guān)系而贈(zèng)與女方的財(cái)產(chǎn)，在原則上是屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。無論是婚前給還是婚后給，只要能夠證明是彩禮的性質(zhì)，都屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、然而嫁妝沒有法律上的概念，本質(zhì)上也是財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與。按照贈(zèng)與的法律規(guī)定，婚前父母給的嫁妝屬于婚前贈(zèng)與，就是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后父母給的嫁妝屬于婚后贈(zèng)與，原則上視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非女方的父母和女方簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)與給女方個(gè)人還是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。想要彩禮和嫁妝，確保屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、在收取彩禮和嫁妝的時(shí)候要特別注意，一定要能夠證明是彩禮的性質(zhì)才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。嫁妝盡量在婚前給，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后給的話，要簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)與女方個(gè)人才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、在收取彩禮和嫁妝之后，要妥善保管，最好單獨(dú)開設(shè)銀行賬戶保管，將彩禮和嫁妝與婚后的其他財(cái)產(chǎn)區(qū)分開，就可以確保屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。彩禮和嫁妝一旦與婚后其他財(cái)產(chǎn)混合在一起，在離婚時(shí)會(huì)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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二、關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)幾類常見的錯(cuò)誤觀點(diǎn)

1、自己婚前的房子加了對(duì)方的名字沒有用，因?yàn)閷?duì)方?jīng)]有出錢，但是加名字屬于贈(zèng)與的性質(zhì)，不用出錢，只要加了名字就是共同財(cái)產(chǎn)。

2、很多人認(rèn)為自己掙的錢都屬于自己的，和對(duì)方?jīng)]有關(guān)系。自己掙錢買的房子，車子都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無權(quán)分割。但是按照法律規(guī)定，婚后所得都是共同財(cái)產(chǎn)，這是最基本的常識(shí)。

3、婚前貸款買房，婚后自己還貸，房子和對(duì)方?jīng)]關(guān)系，婚后任何一方的收入都是共同財(cái)產(chǎn)，即使自己在還貸，相當(dāng)于是共同財(cái)產(chǎn)在還貸，對(duì)方可以分割婚后還貸以及還貸部分對(duì)應(yīng)增值的一半。

4、婚內(nèi)父母給的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，婚后接受贈(zèng)與或繼承所得財(cái)產(chǎn)也都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有贈(zèng)與協(xié)議或遺囑明確歸個(gè)人所有，才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、婚前財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚之后一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍暗姆孔?，婚后的租金收益屬于共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)，婚后投資理財(cái)收益屬于共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺钟械墓竟蓹?quán)，婚后的增值和分紅也可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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三、什么是洗房?如何避免被洗房

簡(jiǎn)單說明就是男女雙方結(jié)婚之后，將一方婚前的房產(chǎn)賣掉，然后再重新買房，通過賣了再買的方式，將一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)變成婚后的夫妻共同房產(chǎn)。

首先，一方婚前買的房子就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橛匈J款等原因無法加上對(duì)方的名字，或者無法辦理公證，再或者是對(duì)方不好意思提出加名或公證，一般會(huì)說服對(duì)方賣掉婚前的房產(chǎn)，再婚后再買房。其他房產(chǎn)在婚后置換房產(chǎn)的過程中，加上對(duì)方的名字，這樣婚后買的房子不論出資情況是怎樣的，都會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如何防止洗房導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失?

1、婚后置換的房子不要加對(duì)方的名字，賣了婚前的房產(chǎn)全款買房，登記在自己名下，就仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚前房產(chǎn)的售房款不夠全款支付，可由父母資助，自己簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確父母的資金贈(zèng)給自己個(gè)人，這樣房產(chǎn)也完全屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、如果一定要加上對(duì)方的名字，房產(chǎn)證上登記為按份共有?；榍胺慨a(chǎn)出資對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余出資份額算作共同財(cái)產(chǎn)，按照出資貢獻(xiàn)約定各自的產(chǎn)權(quán)份額。

3、夫妻雙方可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)的出資情況以及各自的產(chǎn)權(quán)份額。

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