一、房產(chǎn)稅是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

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二、房產(chǎn)稅何時(shí)開征

房地產(chǎn)稅是從1986年10月1日開始征收的，具體如下：

1、房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除百分之10至百分之30后的余值按年進(jìn)行征收，分期繳納。從價(jià)計(jì)征的稅率為百分之1.2，從租計(jì)征的稅率為百分之12;

2、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之10至百分之30后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù);

3、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

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三、房產(chǎn)稅怎樣計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

計(jì)稅依據(jù)：從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)原值一次減除一定比例后的余值作為計(jì)稅依據(jù)。減除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。通常為 10% - 30%。

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ×（1 - 扣除比例）× 年稅率 1.2%。

例如，某房產(chǎn)原值為 500 萬(wàn)元，當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例為 20%，則該房產(chǎn)的年應(yīng)納稅額 = 500×（1 - 20%）×1.2% = 4.8 萬(wàn)元。

2、從租計(jì)征

計(jì)稅依據(jù)：以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 租金收入 ×12%（或 4%）。

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。例如，某房屋每月租金收入為 1 萬(wàn)元，則年應(yīng)納稅額 = 1×12×12% = 1.44 萬(wàn)元；如果是個(gè)人出租住房，則年應(yīng)納稅額 = 1×12×4% = 0.48 萬(wàn)元。

此外，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)還需注意以下幾點(diǎn)：

1、房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。

2、納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

3、房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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