市場場地租賃合同

    出租人（甲方）：                  

    承租人（乙方）：                  

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方                 （層/廳）                 號場地，面積           平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準；庫房           平方米，庫房位置為           。第二條 租賃期限自        年     月     日起至        年     月     日止，共計        年     個月；其中免租期為自        年     月     日起至        年     月     日。

第三條 租金本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為                 ；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/           ）；第一次租金的支付時間為        年     月     日，第二次租金的支付時間為        年     月     日至        年     月     日，              。

第四條 保證金保證金屬于雙方約定事項。

    自本合同簽訂之日起        日內(nèi)，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額       %計         元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質(zhì)量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

    第五條 保險

    甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、          。

    乙方自行投保的范圍為：              

    第六條 甲方權(quán)利義務

    1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

    2、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

    3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

    4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

    5、應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務質(zhì)量管理；營銷管理；形象設計；市場調(diào)研；公共關系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓；              。

    6、應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；                                。

    7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的      %。                       。

    第七條 乙方權(quán)利義務

    1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

    2、應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

    3、應按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

    4、應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

    5、應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

    6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。

    7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

    8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。

    9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

    第八條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照               標準支付違約金：

    1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

    2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方      次書面通知未改正的。

    3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

    4、進行其他違法活動累計達     次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

    5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

    6、逾期     日未支付租金的。

    7、違反保證金協(xié)議的有關約定的。

    8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)     日未開展經(jīng)營活動的。

    9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

    甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前     日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照                           的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

    第九條 其他違約責任

    1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

    2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)?，甲方應承擔賠償責任。

    3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金     %的違約金。

第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

    如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

    第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第     種方式：

    1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前     日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

    租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。

    2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前     日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

    第十二條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后     日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

    第十三條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第     種方式解決（只能選擇一種）：

    1、提交北京仲裁委員會仲裁；

    2、依法向                     人民法院起訴。

    第十四條 其他約定事項

    1、場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。

第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式     份，甲方     份，乙方     份，

第十六條雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

    甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

    甲方：                  （簽字蓋章）

    簽約日期：                         

    乙方：                  （簽字蓋章）

    簽約日期：