當國家以土地所有者的身份將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為就是土地使用權出讓。那么土地使用權出讓方式有哪些?土地使用權出讓和轉讓有什么區(qū)別?

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一.土地使用權出讓方式有哪些?

1.土地出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標和拍賣。招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當有計劃地進行，并同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

2.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條，土地使用權出讓可以采取下列方式：

1)協(xié)議;

2)招標;

3)拍賣。

二.土地使用權出讓和轉讓有什么區(qū)別?

1.行為性質不同：根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

2.主體不同：

1)出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

2)轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

3.交易市場不同：

1)出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;

2)轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

4.轉移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

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