一.獲批新建的房屋

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)招商引資。為了吸引投資，各地區(qū)將在職權(quán)范圍內(nèi)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施，如同意在土地上建房、廠房等。在司法實(shí)踐中，這種情況認(rèn)為既然是經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)建造的，就可以認(rèn)為是合法建筑。

　　二.2008年前建造的房屋

　　我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是從2008年開(kāi)始實(shí)施的，在那之前的建筑，就可能是不符合規(guī)劃法要求的，根據(jù)“法不追究以往”的原則，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建的房屋，不能判定為違反相關(guān)法律規(guī)定，因此，這類以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋，只要持有完整的土地使用權(quán)及證書(shū)，是可以確權(quán)的，不算違章建筑。

　　三.土地規(guī)劃前的房屋

　　房屋建設(shè)設(shè)必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)的要求，但各地的土地總體規(guī)劃應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況不時(shí)調(diào)整。調(diào)整后，以前建的房屋不適應(yīng)現(xiàn)行規(guī)劃，但只要房屋符合當(dāng)時(shí)的土地利用規(guī)劃，取得符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)許可證，就不能認(rèn)定違章建筑，也不能限期拆除。

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　　四.早期農(nóng)村建房

　　跟2008年以前城市修建房屋合法類似，我國(guó)的《土地管理法》是1986年才開(kāi)始實(shí)施的，在那之前建造的農(nóng)村土地房屋由于那時(shí)候沒(méi)有法律限制這一特殊性，現(xiàn)在也是都可以認(rèn)定為合法建筑的。

　　五.買(mǎi)斷土地使用權(quán)的房屋

　　許多企業(yè)將直接購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，而不是租用。此時(shí)，即使土地范圍內(nèi)的地上建筑沒(méi)有及時(shí)取得相關(guān)證書(shū)，也不能隨意認(rèn)定為違法建筑，將會(huì)有整改規(guī)范的期限。

　　六.可以補(bǔ)辦手續(xù)的房屋

　　有的房屋可能在檢查的時(shí)候手續(xù)還沒(méi)有齊全因此會(huì)被認(rèn)為是違章建筑，按照我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65和第68條相關(guān)規(guī)定，凡是取得了建筑用地規(guī)劃許可證和選址意見(jiàn)書(shū)等前期土地相關(guān)手續(xù)，并且后期可以齊補(bǔ)手續(xù)來(lái)獲得房屋建設(shè)許可證或所有權(quán)的，暫時(shí)不認(rèn)定為違章建筑。

　　七.農(nóng)村承包地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必要的建筑

　　村集體及成員對(duì)該集體單位內(nèi)的土地有完整的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，集體成員經(jīng)過(guò)完備的流轉(zhuǎn)手續(xù)而獲得了土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，在土地上合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必要的建筑暫時(shí)沒(méi)有完備證件的，也不能立即認(rèn)定為違章建筑強(qiáng)制拆除。

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