一.預(yù)告登記有什么作用

1.預(yù)告登記的作用是阻擋他人物權(quán)。預(yù)告登記是指不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件尚未成就時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)由請求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請進(jìn)行的預(yù)先登記。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。

2.法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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二.預(yù)告登記后2年了還有效嗎

無效，預(yù)告登記的時(shí)效是在能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間計(jì)算起90日內(nèi)有效，在這90日內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓的效力，開發(fā)商擅自將房屋賣給第三人也是無法為第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，對方?jīng)]有房產(chǎn)證就不能確定房屋歸屬。若自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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