一.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的如何處理

       1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，住宅所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

　　2.法律依據(jù)

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)倉儲用地50年;

　　(6)綜合或者其他用地50年。

　　《中華人民共和國民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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　　二.建房地基審批有效期幾年

       1.農(nóng)村宅基地批復(fù)有效期是2年。

　　2.法律依據(jù)

　　《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條：有下列情形之一的，報經(jīng)縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。

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