房子本身是一種有價值的財產(chǎn)，既然是有價值的財產(chǎn)，那就可以買賣或者贈與，但房屋的買賣和贈與所需的費用是不同的。所以下面由詢律網(wǎng)小編為您介紹一下房屋贈與過戶所需費用多少及相關方面的知識，希望能幫助您解決相關問題。

一、房屋贈與過戶費用是多少？

房產(chǎn)贈與，是指一方(贈與人)自愿將自己的房屋贈與他人(受贈人)，是他人愿意接受的民事法律行為。贈房雙方應簽訂書面合同。住房贈與是指贈與人自愿將其所有的房屋贈與他人，并由他人自愿接受的民事法律行為。房屋贈與一般需要雙方簽訂書面合同，并可以做贈與公證。在辦理贈與手續(xù)時，需提交贈與人的房屋申請表、房屋產(chǎn)權證明、贈與公證書等資料。

1、簽字確認：簽定委托書時，應收齊至少工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

評估：評估費為該物業(yè)評估價的5%，但每宗最少收費1000元。作為贈與業(yè)務，評估價格通常會低于市場價格。

3、辦理贈與公證：贈與公證費為評估價的2%。

四、交稅：房管局辦理贈與登記，這一環(huán)節(jié)的收費較為復雜，到了房管局后，將對該物業(yè)進行重新評估，其中包括：契稅為房屋管理局評估價的3%；印花稅為房屋管理局評估價的0.5%；不動產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元。

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二、房產(chǎn)贈與的法律特征。

它的法律特征：

(1)房屋贈與合同是一種不計報酬的合同。

受贈人自愿承擔將房屋無償贈與另一方的義務，但不享有同等權利；受贈人享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律義務，即使受贈人在接受贈與時都有一定的義務，但這種義務并不會與所獲得的權利相互影響。

(2)房屋贈與合同為實用合同。

贈與人必須將贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才能生效。但是實物交付后，不得再次撤銷贈與。如因贈與人撤回贈與而發(fā)生爭議，受贈方可以請求人民法院裁定。

(3)房屋贈與合同為贈與合同。

房產(chǎn)贈與，同房屋買賣一樣，屬于產(chǎn)權轉(zhuǎn)移。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應當提交相關證明，辦理登記過戶手續(xù)。如當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、最高人民法院《關于(合同法)適用若干問題的解釋(合同法)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與房屋的所有權不得轉(zhuǎn)讓。

三、贈與財產(chǎn)的有關規(guī)定。

根據(jù)國家財政部發(fā)布的關于個人無償贈與房屋個人所得稅的通知，指出有三種情況，房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事人不征收個人所得稅。該通知全文如下：

1、下列情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，當事人不征收個人所得稅：

(1)房屋產(chǎn)權所有人無償將房屋產(chǎn)權贈送給其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫輩、外孫子女、兄弟姐妹；

(2)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈予撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或撫養(yǎng)人；

(3)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。

2、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交下列資料：

(1)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的有關證明材料；

(2)贈與雙方的有效身份證明文件；

(3)屬于本通知第一條第(1)款規(guī)定情形的，還須提供由公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的證明(原件)。

(4)本通知第一條第(2)款規(guī)定情形的，還需提供由公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系證明。

稅務局應認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料完整、填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字后，復印件加蓋加蓋公章，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

3、除本通知第一條規(guī)定情形外，房屋產(chǎn)權所有人無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征收的其他所得”項目繳納個人所得稅。

4.當受贈人無償受贈房屋征收個人所得稅時，其應納稅所得額為不動產(chǎn)贈與合同上注明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同上注明的房屋價值明顯低于市場價，或者未注明贈與房屋價值的不動產(chǎn)贈與合同，稅務機關可根據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應稅收入。

5、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入，減除原捐贈人在贈與和轉(zhuǎn)讓過程中取得的實際購置費用，以及受贈人在贈與和轉(zhuǎn)讓過程中所支付的有關稅費后的余額，按法律計算個人所得稅。如果受贈房屋價格明顯偏低，且無正當理由，稅務機關可根據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定轉(zhuǎn)讓收入。

6、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

國庫稅務總局。

二○○九年5月25日。

從法律規(guī)定中可以看出，由于買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉(zhuǎn)移的，受讓人按照銷售價格(或市價)的3%繳納契稅。上面就是詢律網(wǎng)小編為您帶來的關于房屋贈與過戶所需費用的相關知識，如果大家有什么不知道的，也可以咨詢詢律網(wǎng)的律師。