天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法
（根據(jù)1998年8月24日津政發(fā)〔1998〕71號發(fā)布的《關于修改＜天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法＞的通知》第一次修正，2002年1月28日發(fā)布的《天津市修改＜天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法＞等三個文件的通知》第二次修正）
第一條 為加強我市外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《國務院關于鼓勵外商投資的規(guī)定》及有關規(guī)定，結合本市情況，制定本辦法。
第二條 凡使用本市土地的外商投資企業(yè)，除設在經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內的企業(yè)按經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的規(guī)定辦理外，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本辦法辦理。
第三條 天津市土地管理局地政處（以下簡稱市土地局地政處）負責外商投資企業(yè)用地的管理和土地使用費的征收。
第四條 外商投資企業(yè)使用本市土地在批準立項之日起一個月內，持經(jīng)批準的立項報告及用地文件到市土地局地政處申請用地，辦理登記手續(xù)，領取土地使用證，取得土地使用權。
第五條 外商投資企業(yè)用地年限，與批準的企業(yè)經(jīng)營年限相同。使用期滿或提前停止經(jīng)營的，應向市土地局地政處辦理交回用地手續(xù)。如需繼續(xù)使用土地，應持合同延期批準機關的文件，到市土地局地政處辦理繼續(xù)使用手續(xù)。
第六條 外商投資企業(yè)使用土地應服從城市規(guī)劃要求，不得擅自改變用途或范圍。對批準使用的土地，只有使用權，禁止轉讓、轉借、轉租、買賣或變相買賣，不得動用或者破壞地上、地下其他資源。
第七條 外商投資企業(yè)批準用地起兩年內，無正當理由仍未使用土地時，市土地局地政處可吊銷土地使用證，收回土地使用權，已繳的土地使用費不予退還。
第八條 外商投資企業(yè)使用國有土地，均須按規(guī)定繳納土地使用費。土地使用費， 是指外商投資企業(yè)在合營期內向天津市人民政府繳納的用地費用，不包括征地、拆遷以及直接配套的基礎設施費用。
第九條 土地使用費根據(jù)規(guī)定的土地等級和收費標準，按照土地位置、周圍環(huán)境、公共設施和交通情況及土地用途確定。其標準按人民幣/每年每平方米計算，商業(yè)、旅游業(yè)為3元至70元；辦公住宅為1元至40元；工業(yè)、倉儲為1元至30元；文教科研衛(wèi)生為0．5元至15元。各等級幅度內的具體費額由市土地局地政處核定。土地使用費自批準用地之日起，五年內不調整。五年后，視情況的變化，由市土地局地政處調整，調整的間隔期不少于三年。
第十條 外商投資繳納的土地使用費，自批準用地之日起，公歷日歷年度計算。每年六月底以前一次繳納。第一日歷年用地時間超過半年的，按半年計收，不足半年的免繳。
第十一條 外商投資企業(yè)的土地使用費由外商投資企業(yè)繳納。如中方企業(yè)以土地使用權作為投資的，由中方企業(yè)從其利潤分成中繳納；屬于外商投資企業(yè)租用房屋的土地，租賃房屋的雙方應訂立協(xié)議，由房屋承租者繳納。
第十二條 外商投資企業(yè)建設期間的土地使用費，按規(guī)定標準的20％至30％繳納，由市土地局地政處核定。建設期間的期限，以施工執(zhí)照規(guī)定的期限為準。無施工執(zhí)照的由市土地局地政處根據(jù)工程情況核定。
第十三條 外商投資企業(yè)因不可抗力，遇特大自然災害或其他特殊情況，造成經(jīng)濟上嚴重損失，確定無法繳納土地使用費的，經(jīng)外商投資企業(yè)申請，市土地局地政處批準，可緩繳或減免土地使用費。
第十四條 產品出口或先進技術型的生產企業(yè)，除一級地區(qū)外，開發(fā)費一次性計收或者企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū)，其土地使用費按每年每平方米0．5元至3元計收。對經(jīng)營期在五年以上的，自第一次被確認之日起按年度兩年內免繳，第三年按規(guī)定標準的50％繳納；對經(jīng)營期在十年以上的，自第一次被確認之日起按年度三年內免繳，第四、第五年按規(guī)定標準的40％繳納。減免期滿后的土地使用費標準，經(jīng)產品出口或先進技術的生產型企業(yè)審批機關建議，由市土地局地政處給予適當優(yōu)惠。
產品出口的生產型企業(yè)的年度出口實績，如果未能實現(xiàn)企業(yè)合同規(guī)定的外匯平衡有結余的目標，應當在下一年度內補繳上一年度已經(jīng)減免的土地使用費。
第十五條 本辦法實施前已設立的外商投資企業(yè)，自本辦法實施之日起，土地使用費按本辦法辦理，實施前的土地使用費標準仍按原合同辦理。
第十六條 外商投資企業(yè)中方為農村集體經(jīng)濟單位，并使用本單位土地的，按本辦法辦理。提取的土地使用費由中方單位在開戶銀行專項儲存，有關繳納使用辦法另行規(guī)定。
第十七條 外商投資企業(yè)或中方合營者有下列情節(jié)之一者，視情節(jié)輕重，加征土地使用費，直至收回其土地使用權。
(一)違反本辦法第六條規(guī)定，轉讓、轉借、轉租、買賣、變相買賣土地或動用、破壞地上、地下其他資源者，加征一年土地使用費的八至十倍。
(二)違反本辦法第六條規(guī)定，擅自改變土地用途或范圍者，加征一年土地使用費的六至八倍。
(三)違反本辦法第四條、第五條規(guī)定，逾期不辦理用地手續(xù)或不按規(guī)定繳納土地使用費者，每逾期一天，加征一年土地使用費的3％至5％的滯納金。
第十八條 香港、澳門和臺灣地區(qū)的客商投資舉辦的企業(yè)，按本辦法辦理。
第十九條 本辦法由市土地局地政處負責解釋。
第二十條 本辦法自頒布之日起施行。
附表：
一、天津市土地等級劃分范圍
二、天津市外商投資企業(yè)土地使用費標準（一）、（二）
塘沽區(qū)地級劃分
三級地區(qū)：解放路沿街
四級地區(qū)：營口道，上海道范圍
五級地區(qū)：津塘公路與新港鐵路之間一帶
六級地區(qū)：除以上范圍全部地區(qū)
大港區(qū)地級劃分
五級地區(qū)：大港區(qū)中心區(qū)范圍
六級地區(qū)：除五級地區(qū)以外的全部地區(qū)
五級地區(qū)：漢沽區(qū)中心區(qū)范圍
六級地區(qū)：河西街、天津化工廠、漢沽車站
七級地區(qū)：除以上范圍全部地區(qū)
附表一：天津市土地等級劃分范圍
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｜等級｜ 四至范圍 ｜
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｜ ｜ 東 ｜ 南 ｜ 西 ｜ 北 ｜
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｜一 ｜京山鐵路 ｜ ｜西康路、新興路、南門外｜南馬路、東馬路、老鐵橋｜
｜級 ｜老地道大街、海河 ｜南京路、馬場道 ｜大街 ｜大街、沿河馬路、建國道｜
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｜二 ｜新開路、唐口大街、京山｜四新東道、中環(huán)南線、圍｜衛(wèi)津路、南京路、南開三｜北馬路、北門外大街、沿｜
｜ ｜鐵路、十五經(jīng)路、六緯路｜堤道、友誼路、賓水道、｜馬路、西馬路 ｜河馬路、醫(yī)院路、獅子林｜
｜級 ｜ ｜紫金山路 ｜ ｜大街、水梯子大街 ｜
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｜三 ｜紅星路、張貴莊路、中環(huán)｜鄭莊子街、北菜場街、東｜ ｜ ｜
｜ ｜東線、津塘公路、光華 ｜西大街、南北大街、大沽｜紅旗南路 ｜京浦鐵路以南、中山北 ｜
｜級 ｜路、富民路 ｜南路、解放南路、黑牛城｜紅旗路 ｜路 ｜
｜ ｜ ｜道、幻莊道 ｜ ｜ ｜
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｜四 ｜ ｜三水道、潭江道、衛(wèi)津 ｜陳塘莊鐵路以東、密云 ｜北運河、普濟河道、中環(huán)｜
｜級 ｜月牙河以西、山路 ｜河、陳塘莊鐵路 ｜路、塘家灣橫堤 ｜北線、月牙河 ｜
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｜五 ｜ ｜
｜級 ｜四級地與外環(huán)線之間地域，郊區(qū)人民政府所在地和郊區(qū)建制鎮(zhèn)地域。 ｜
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｜六 ｜ ｜
｜級 ｜外環(huán)線以外，郊區(qū)以內地域，縣人民政府所在地和建制鎮(zhèn)地域。 ｜
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｜七 ｜ ｜
｜級 ｜五縣地區(qū)。 ｜
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附錄二：天津市外商投資企業(yè)土地使用費標準（一）
單位：人民幣元/年?平方米
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｜ 使用類別｜商業(yè)服務｜ ｜ ｜文教科研｜ 農牧漁業(yè) ｜
｜土地等級 ｜旅游業(yè) ｜辦公住宅｜工業(yè)倉儲｜衛(wèi)生業(yè) ｜ 養(yǎng)殖業(yè) ｜
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｜ 一 ｜45－70 ｜20－40 ｜15－30 ｜10－15 ｜ ｜
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｜ 二 ｜30－45 ｜15－30 ｜10－20 ｜7－10 ｜ ｜
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｜ 三 ｜20－30 ｜10－20 ｜8－15 ｜5－8 ｜ ｜
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｜ 四 ｜10－25 ｜5－10 ｜6－10 ｜3－5 ｜ 按營業(yè)額收｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜入的1％至3％｜
｜ 五 ｜8－15 ｜4－7 ｜4－6 ｜2－4 ｜提取。 ｜
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｜ 六 ｜5－10 ｜2－5 ｜2－5 ｜1－3 ｜ ｜
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｜ 七 ｜3－8 ｜1－3 ｜1－2 ｜0．5－2 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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天津市外商投資企業(yè)土地使用費標準（二）
單位：人民幣元/年?平方米
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｜ 土地等級｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜企業(yè)性質 ｜ 二 ｜ 三 ｜ 四 ｜ 五 ｜ 六 ｜ 七 ｜
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｜ 工業(yè) ｜ 3 ｜ 2．5｜ 2 ｜ 1．5｜ 1 ｜0．5 ｜
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注：只限產品主要用于出口或先進技術生產型的企業(yè)。